Cuando solicitas una hipoteca debes cumplir varios requisitos para que la entidad bancaria te la conceda, y uno de ellos suele ser la tasación del inmueble objeto de compra. Este tipo de tasaciones son conocidas como tasaciones hipotecarias, y las realiza una persona experta a quien el banco encarga la operación. En este artículo te contamos cómo se realizan las tasaciones hipotecarias y los costes que suponen.
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¿Qué son las tasaciones hipotecarias?
Una tasación determina el valor de un bien, ya sea una obra de arte, un terreno, instalaciones o un inmueble. En las tasaciones hipotecarias se calcula el valor de un bien, que suele ser un inmueble, para que la entidad financiera decida el valor de la hipoteca.
Las tasaciones hipotecarias son un informe técnico realizado por una persona experta en la materia, que recoge las características del bien inmueble y el valor del mismo. Con este informe, el banco estima el porcentaje de financiación que otorgará a sus clientes. Este porcentaje será, por norma general, el valor menor entre el 80% de la tasación y el valor de la compra-venta, aunque también puede alcanzarse el 100% del valor estipulado.
¿Cómo se realizan las tasaciones hipotecarias?
Las tasaciones hipotecarias las realizan personas expertas que actúan de manera independiente al banco. Es decir, el banco no tiene en plantilla la persona que tasa, sino que debe ser una persona profesional independiente, que debe cumplir los requisitos marcados por ley. Suele ser un arquitecto, y debe pertenecer a una sociedad de tasación de bienes. Estas asociaciones deben, a su vez, estar inscritas en el ministerio de la vivienda.
La persona experta en la materia se basa en ciertos factores para realizar las tasaciones hipotecarias:
- El valor real en el mercado.
- El emplazamiento del inmueble.
- Servicios existentes en las inmediaciones de la vivienda: colegios, transporte público, centros médicos, etc…
- Año de construcción del inmueble.
- Características físicas de la vivienda, como superficie, distribución de las estancias, si cuenta con trastero o garaje, materiales de construcción, altura, orientación…
Las viviendas de protección oficial tienen un tratamiento especial, respetándose el precio de venta determinado en la legislación.
Además, las tasaciones hipotecarias utilizan diferentes métodos:
- Por comparación con otros inmuebles vendidos los últimos meses en esa misma zona, con características similares.
- Por costos.
- En base a la capitalización de rentas.
El método más usado es el de comparar con otros inmuebles, aunque hay que destacar que apenas existen diferencias entre estos 3 métodos de tasación.
Estructura del informe de las tasaciones hipotecarias
El informe de la tasación hipotecaria debe contener, al menos, las siguientes partes:
- Certificado de tasación. Datos de la persona que tasa, la sociedad de tasación a la que pertenece y qué banco solicita la tasación. También debe indicar que se trata de una garantía para el mercado hipotecario y debe aparecer el valor del inmueble en la moneda local, en esta caso en €.
- Fecha en la que se visita la vivienda. Fecha exacta de la visita y periodo de validez del informe.
- Registro y documentación. Deben realizarse las comprobaciones documentarias en el registro de la propiedad, y plasmarlo en el informe.
- Ubicación y características del entorno. Debe indicarse dónde está el inmueble, así como las características del entorno y el estado del mismo.
- Análisis del mercado. En este apartado se indica el método de tasación empleado y se agregan anexos, como los planos de la casa.
Coste de las tasaciones hipotecarias
El coste de las tasaciones hipotecarias depende de numerosos factores, como la localización geográfica o el precio de compra-venta. En algunos lugares de España puede valer unos 200-300€, mientras que en otros puede superar los 1.000€. Lo más sencillo es solicitar varios presupuestos y elegir el que más te convenga.
Cómo has visto, las tasaciones hipotecarias son un trámite que debes pasar para optar a un crédito hipotecario, cuando compras una casa u otro tipo de inmueble. Es un trámite muy sencillo que determinará el importe sobre el que te pueden conceder la hipoteca.
