Si estás pensando en comprar o vender un bien, este artículo te interesa. Te ofrecemos todas las claves para redactar un contrato de compraventa eficaz para que puedas realizar la transacción sin ningún problema.
A continuación te explicamos las principales características de este tipo de contratos, las obligaciones, los tipos y las claves a tener en cuenta para plantear y firmar el contrato de compraventa.
¿Qué es el contrato de compraventa?
Un contrato de compraventa no es más que el acto por el cual un vendedor asume la obligación de transferir a un comprador la propiedad de un bien a cambio de un pago. Es decir, un contrato, en el que ambos sujetos acuerdan completar la transacción.
Cuando dos personas se ponen de acuerdo en transferir un bien por un determinado precio, se establece un contrato de compraventa.
Características principales
Un contrato de compraventa puede redactarse libremente y en cada caso, debe considerarse incluir todo lo referente a esa transacción. Ahora bien, hay ciertos datos importantes que no pueden faltar, como los datos personales de las partes interesadas y los datos del objeto o bien que se transfiere.
Entre las principales características del contrato de compraventa están las siguientes:
- Principal: este contrato es el principal en la transacción, no depende de ningún otro.
- Bilateral y recíproco: tiene derechos y obligaciones para ambas partes (lo que se entrega y lo que se paga).
- Oneroso: Hay un precio pactado y ventajas económicas para ambas partes.
- Conmutativo: se trasfiere un bien del patrimonio del vendedor y le llega al comprador, sin disminuir su valor.
- Consensual: Requiere que se acuerde de manera explícita.
Obligaciones en el contrato de compraventa
Tanto el comprador como el vendedor tienen obligaciones que deben estar recogidas en el contrato de compraventa. Es importante señalar que, en caso de no cumplirse con estas obligaciones, cualquiera de las partes puede reclamar el incumplimiento de contrato. Por esta razón es muy importante tenerlas presentes.
A. Obligaciones del vendedor
- El vendedor debe transmitir la propiedad o título de derecho al comprador.
- Conservar en perfecto estado el bien hasta la entrega.
- Debe entregarle el bien al comprador.
- También garantiza al comprador que adquiere una posesión útil y pacífica.
- Debe responder a la evicción (desposesión); así como de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien objeto del contrato de compraventa.
B. Obligaciones del comprador
- Debe pagar el precio estipulado por el bien en el contrato.
- Si se retrasa en el pago o se pacta una compraventa con el pago aplazado, también deberá pagar intereses.
También tiene algunos derechos, principalmente:
- Recibir el bien que compra.
- Recibir dicho bien en buen estado.
¿Cómo se formaliza el contrato de compraventa?
Para formalizar el contrato de compraventa es necesario presentarlo por escrito ante las partes y asegurarse de que contenga, entre otros datos:
- El lugar y la fecha del contrato.
- Los datos que identifiquen a las partes.
- Una descripción del objeto que se vende.
- El precio total y cómo se va a realizar el pago.
- En caso de que exista, el importe del desembolso inicial. En este caso, también se señalarán los plazos sucesivos hasta completar el pago del bien en venta.
- El interés que se exigirá en caso de mora.
- Si se pacta entre las partes, también se incluirá una cláusula de reserva de dominio.
El contrato de compraventa se perfecciona en base al consentimiento de comprador y vendedor. Es decir, si en el momento del consentimiento ya se habían definido tanto el objeto como el precio, el contrato es perfecto. Asumir la obligación, ya implica que el contrato ocurre, sin necesidad de transferir el bien.
¿Para qué sirve este contrato?
Contar con el contrato de compraventa sirve a las partes para dejar constancia de los derechos y obligaciones de cada una. De esta forma, tanto comprador como vendedor, pueden reclamar jurídicamente la falta de cualquiera de estas obligaciones que no se cumplan.
Tipos de contrato de compraventa
Más que tipos, dentro del contrato de compraventa, podemos distinguir algunas variaciones de contratos:
- Con reserva de dominio: la transmisión del bien estará supeditada al cumplimiento de una condición determinada en el contrato.
- Con retracto convencional: el vendedor puede recuperar el bien vendido porque se le atribuye un derecho subjetivo.
- A prueba: también se llama ad gustum y consiste en supeditar la compraventa a una prueba por parte del comprador, para que este compruebe que el bien tiene las características y calidad expresadas por el vendedor.
- De permuta: es decir, se intercambia un bien por otro bien.
- Pacto in diem addictio: en este caso el vendedor se reserva la facultad de considerar ineficaz el contrato en caso de que en un determinado plazo encuentre otro comprador que ofrezca un precio mayor o mejores condiciones de pago.
- De bienes muebles a plazos: en este caso se fracciona el precio del bien y se pactan los periodos de tiempo en que deben hacerse los pagos.
- Civil: está regulado por el Código Civil y se celebra entre dos contratantes cuando uno se obliga a entregar un bien y el otro a pagar por él.
- Mercantil: en este caso se regula por el derecho mercantil el Código de Comercio. Solo hace referencia a bienes muebles —quedan fuera los inmuebles—. Es importante señalar que la persona que adquiere un bien con este tipo de contrato tiene la intención de revender los bienes adquiridos con ánimo de lucro.
Puntos a tener en cuenta y recomendaciones
Si no quieres tener ningún inconveniente o problema con tu contrato de compraventa, lo más recomendable es que contrates a un buen abogado. Este profesional redactará de forma específica el contrato y lo ajustará a tu situación y necesidades. Además, conviene tener en cuenta lo siguiente:
- No escondas los vicios ocultos o defectos de los bienes que vas a vender. Estos vicios ocultos podrían dar pie a reclamaciones o a la resolución del contrato.
- Realiza un contrato de compraventa específico para cada bien que vayas a vender. Así te aseguras de que el documento contempla da forma rigurosa todos los aspectos que consideras esenciales para llevar a cabo la transacción de forma que sea lo más sencilla posible.
- Asegúrate también que toda la documentación esté en regla y que la entrega del bien se dé de la mejor forma.
Llegados a este punto, ya conoces los tipos y características de los contratos de compraventa y su funcionamiento. Si necesitas hacer uno te recomendamos que te pongas en contacto con un experto que pueda asesorarte y te asegure de que no quede nada importante fuera del documento. Ten en cuenta que habrá diferencias en función del tipo de transacción que vayas a realizar. No es lo mismo comprar un móvil que una vivienda. En el segundo supuesto, es importantísimo que todas las obligaciones de las partes y las condiciones de la transacción queden plasmadas en el documento.
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