Si le estás dando vueltas a construir tu propia vivienda, seguro que lo primero que te preguntas es cuánto vas a necesitar. Y la respuesta corta es: depende. Del terreno, la superficie, los materiales, las licencias, los honorarios de los profesionales y el tipo de casa que quieras.
Construir una vivienda en España cuesta entre 700 y 1.000 €/m² solo en ejecución material, sin contar el solar, licencias ni honorarios. Para una casa de 100 m², el presupuesto total suele moverse entre 150.000 y 220.000 €.
Pero esa cifra es solo una parte. También hay que contar impuestos, trámites, estudios previos, suministros, posibles retrasos de obra y cómo lo vas a financiar. Por eso, antes de lanzarte, te conviene hacer números con calma y pedir varios presupuestos.
Antes de nada está el terreno. En algunos proyectos representa la parte más grande del presupuesto total, aunque depende mucho de la ubicación, la demanda de la zona y las características de la parcela.
Antes de comprar, pasa por el Ayuntamiento para comprobar si se puede construir en ese solar y qué condiciones urbanísticas tiene. Pide también una nota simple en el Registro de la Propiedad para revisar titularidad, cargas y limitaciones.
Al precio del solar súmale gastos de compraventa, notaría, registro e impuestos. Aquí suele aparecer el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía según la comunidad autónoma.
Una vez tienes el terreno, toca calcular cuánto va a costar levantar la vivienda. El presupuesto no depende solo de los metros cuadrados: también de la calidad de los materiales, el diseño, el tipo de terreno y la complejidad de la obra.
Lo habitual es que se divida en varias partidas: estudios previos, proyecto, dirección de obra, ejecución material, licencias, impuestos, suministros y trámites finales. Así que cuando calcules cuánto cuesta hacer una casa, no te quedes solo con el precio de construir.
Pide varios presupuestos y compara qué incluye cada uno. Un precio que parece barato puede no incluir partidas importantes y acabar subiendo después.
Antes de empezar a construir hace falta preparar el solar, y eso significa varios honorarios:
Con el proyecto ya hecho, toca pedir la licencia de obras en el Ayuntamiento, junto con la acometida provisional de luz y el suministro de agua de obra.
También hay que encargar el proyecto de ejecución de obra (normalmente al mismo arquitecto del proyecto básico), la dirección de obra a un arquitecto y la dirección de la ejecución material a un arquitecto técnico.
A estos profesionales se les paga entre un 2% y un 3% del presupuesto de ejecución material, más el 21% de IVA.
Esta parte del presupuesto significa casi otro 40% del gasto total. Además de los materiales se deben pagar los honorarios de diferentes profesionales.
Este presupuesto incluye todos los costes de ejecutar las partidas de gasto que se recogen en las mediciones del proyecto.
El presupuesto varía según diferentes factores:
El precio por m² se mueve entre 700 y 1.000 €, según los factores anteriores.
Para la ejecución material lo normal es contratar una empresa constructora, que estudia planos y mediciones y elabora el presupuesto de contrata: puede ser hasta un 19% superior al de ejecución material, porque incluye gastos generales y beneficio del constructor.
El constructor se encarga de cimentación y estructura, revestimientos de paredes y suelos, puertas y armarios a medida, tejado, chimenea (si la quieres), fachada, aislamientos, ventanas, fontanería, instalación eléctrica, tomas de corriente, antena y teléfono.
Pide presupuesto a varios constructores y firma solo con precio cerrado. Las obras se retrasan más de lo que gustaría, así que conviene incluir una cláusula de penalización por retraso, sobre todo si mientras tanto vas a estar pagando un alquiler.
| Partida | Coste aproximado |
|---|---|
| Solar | Variable según zona |
| Estudio topográfico | 250 – 400 € |
| Estudio geotécnico | 650 – 800 € |
| Proyecto de arquitecto | 4% – 6% del PEM |
| Ejecución material | 700 – 1.000 €/m² |
| Dirección de obra y honorarios | 2% – 3% del PEM + IVA |
| Impuestos y tasas finales | Variable |
Como ya habíamos apuntado, es necesario pedir una licencia de obras antes de comenzar a construir.
El coste de edificar una casa contenedor puede variar considerablemente según diversos factores, como el tamaño, el diseño, la ubicación y las características adicionales que elijas. Aquí te proporciono una estimación general de los costes:
Total estimado: En general, construir una casa contenedor puede costar entre 25.000 y 70.000 euros, dependiendo de las especificaciones y el nivel de personalización deseado. Es recomendable obtener varios presupuestos y consultar con expertos en construcción de casas contenedor para obtener una estimación más precisa.
Para construir una vivienda es normal tener que pedir un préstamo pero, ¿cómo se hace si no hay una vivienda sobre la que pedir una hipoteca? En este caso lo habitual es solicitar una hipoteca de autopromoción, que puede alcanzar hasta el 100% del coste real de la construcción. Eso sí, un préstamo de este tipo no puede ser utilizado para adquirir el terreno sobre el que se levantará el inmueble.
La particularidad es que el dinero se va liberando poco a poco. En un primer momento el banco pone a disposición del cliente un porcentaje importante del dinero solicitado, para que pueda hacer frente a los gastos iniciales asociados a la construcción de la casa, pero el resto del dinero se va liberando en diferentes partidas a medida que se cumplen ciertos requisitos.
Mientras dura la construcción el préstamo suele tener un período de carencia, así que el cliente solo paga los intereses. Finalizada la construcción es cuando se puede empezar a amortizar el principal.
Depende. En términos generales construir una casa desde cero no suele ser mucho más económico que comprar una vivienda ya hecha (y mucho menos si también hay que adquirir el terreno). La ventaja añadida de hacer una casa es que puede ser totalmente a tu gusto. Además, como será un diseño único, siempre tiene más posibilidades de revalorizarse en el mercado.
Como has visto a lo largo de esta guía, son muchos los gastos a tener en cuenta a la hora de construir tu propia vivienda. Con los datos que te hemos ofrecido puedes calcular de forma aproximada cuánto cuesta hacer una casa. Lo que te recomendamos, una vez que hayas elegido el terreno sobre el que quieras edificar, es que solicites presupuestos a diferentes arquitectos y constructores para conocer cuál es el precio medio de hacer una casa como la que quieres.
¿Sueñas con tener una casa diseñada a tu gusto? Pues tu sueño está un poco más cerca de lo que crees. Ponte en manos de expertos que te ayuden a gestionar tu dinero y podrás alcanzar tu objetivo.
¿Cuánto tiempo suele tardar la construcción de una casa de tamaño medio?
El tiempo de construcción puede variar, pero una casa de tamaño medio puede tardar entre 6 meses y 1 año, dependiendo de la complejidad del proyecto y las condiciones climáticas.
¿Cómo afecta el tipo de terreno al costo de construcción?
El tipo de terreno afecta los costos debido a posibles trabajos adicionales necesarios para estabilizarlo o adaptarlo a los cimientos, como excavaciones o refuerzos.
¿Qué debe incluir el contrato con la empresa constructora?
El contrato debe incluir el precio total, el cronograma de obra, los plazos de pago, las penalizaciones por retrasos y los detalles sobre la calidad de los materiales y acabados.
