Seguro que en más de una ocasión has escuchado hablar de las deducciones fiscales que se aplican a la vivienda habitual, pero es posible que tengas dudas sobre qué se considera exactamente como lugar habitual de residencia.
Se considera que una casa es tu vivienda habitual si has residido en ella durante al menos tres años, pero esto tiene excepciones. Si has cambiado de domicilio por motivos laborales, por matrimonio o ruptura matrimonial u otra causa justificada, la nueva vivienda adquiere la condición de habitual.
También si es una casa nueva y la has ocupado en los 12 meses siguientes a la adquisición o terminación de las obras, o si has residido más de 183 días al año en una vivienda en caso de que tengas varias.
Además, la consideración de este tipo de vivienda se extiende a los inmuebles anexos como las plazas de garaje o trasteros. Siempre que estén en el mismo edificio y se hayan adquirido junto a la vivienda en el mismo acto.
Si adquiriste tu vivienda antes de 2013 y estás pagando la hipoteca te puedes deducir un 15 % del dinero que has destinado al pago del préstamo hipotecario con un máximo de 9.040 € al año. Para las viviendas adquiridas a partir de 2013 ya no se aplica esta deducción.
Si has hecho obras en tu vivienda habitual para adecuarla a una condición de discapacidad, entonces te puedes deducir hasta un máximo de 12.080 €.
Supongamos que adquiriste mediante un préstamo hipotecario una vivienda en abril de 2012 que se convirtió en tu vivienda habitual, por lo que tienes derecho a aplicar en tu declaración de la renta la correspondiente deducción. Ahora has adquirido otra casa a la que te has mudado y que has convertido en tu residencia habitual a efectos legales, aunque conservas la propiedad del otro piso. A pesar de que todavía estás pagando la hipoteca del primero, esta ya no es tu vivienda prinicpal, por lo que no puedes aplicarte la desgravación.
Sí, en aquellos casos en los que la Administración tenga motivos fundados para dudar de que un inmueble sea de verdad la residencia habitual del contribuyente. Para ello atenderá a factores como el lugar de empadronamiento, el centro de salud al que se acude habitualmente o el consumo de suministros como luz o agua.
Comprar una vivienda antes de vender la habitual puede hacer que lo obtenido por la venta tribute como ganancia patrimonial, pero no siempre es así.
Si tras vender la que es considerada como vivienda habitual se reinvierte la ganancia patrimonial obtenida en otra casa que pasará a tener esa consideración, se aplica la exención de reinversión en vivienda habitual. Según la normativa, esta reinversión se puede hacer en los dos años siguientes a la venta de la casa.
Pero ese mismo plazo también cuenta hacia atrás. Es decir, que puedes comprar ahora tu nueva vivienda habitual y luego vender la anterior, si lo haces en un plazo que no exceda de dos años, la ganancia quedará exenta si la reinviertes en la que ahora es tu vivienda habitual.
En el caso de Pepe Promedio, él y su familia compraron un piso más grande al que trasladaron su residencia y, un año después de la mudanza a la nueva casa, vendieron el piso en el que habían vivido con anterioridad. Pepe aprovechó el dinero obtenido con la venta para amortizar parte de la hipoteca de su nueva casa, y por eso se pudo aplicar en su declaración de la renta la exención por reinversión en vivienda habitual.
Ahora ya sabes qué es una vivienda habitual y cómo declararla para beneficiarte de las deducciones fiscales. Si todavía te quedan dudas, nuestra recomendación es que pidas asesoramiento para qué la Renta 2023 te resulte lo más favorable posible.
Hay que estar atentos a los cambios y modificaciones de ley, ya que actualmente podemos recuperar los gastos hipotecarios.
Si la hipoteca fue constituida antes de 2019, dichos gastos, han sido declarados como abusivos y se pueden reclamar de forma gratuita, dirígete a nuestros servicios SPAD para más información.
Y no te olvides de consultar a nuestros planificadores para estar al día con tu educación financiera.
Queremos explicarte el caso de Luis Pita...
Mi nombre es Luis y mi libertad financiera es de 14 años. Es decir, si mañana dejase mi empleo, podría mantener el mismo nivel de vida sin trabajar hasta 2038.
Soy autor del best seller “Ten peor coche que tu vecino” y me has visto enseñando ahorro y finanzas personales en TVE, Telecinco, Cuatro, La 2, Telemadrid y las principales radios.
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