Cuando existen inmuebles compartidos entre varias personas - bien por una herencia, por un divorcio, o por una donación -, es frecuente encontrarse con diferencias de intereses a la hora de hallar una solución que satisfaga a todas las partes. En estos casos decidirse por la venta de la mitad indivisa es una opción cada vez más común, ya que simplifica bastante la situación cuando es imposible llegar a un acuerdo. ¿Sabes en qué consiste? Te lo explicamos en este artículo.
Un bien proindiviso es aquel que está en manos de varios titulares. Cada uno de ellos puede ser propietario de una parte igual que el resto, o puede haber algún titular con mayor porcentaje de titularidad, eso es irrelevante.
El proindiviso puede producirse de diferentes maneras. Por ejemplo, en caso de divorcio o tras heredar un inmueble varios propietarios, como le ocurrió en su día a Pepe Promedio con la casa de sus padres, que pasó a ser titularidad suya y de sus hermanos.
Cuando se da un proindiviso esto suele generar conflictos entre las partes, reduciendo cada vez más las posibilidades de llegar a un acuerdo y solucionar la situación. Por ejemplo, es habitual que alguno de los copropietarios no quiera asumir los gastos proindivisos intrínsecos de mantener el inmueble, como el IBI.
Cuando se da esta situación de desacuerdo general, la solución más factible suele ser la venta de la propiedad.
Ya que no se puede obligar a nadie a permanecer en proindiviso, deberán plantearse diferentes alternativas. Si no se consigue llegar a un acuerdo, una opción es la vía judicial, aunque no es la más recomendable por los gastos que genera y porque es una solución a largo plazo.
Para deshacerse de la mitad indivisa de un inmueble hay otra opción: localizar y contactar a una de las múltiples empresas que se dedican a la compra-venta de partes de propiedades inmuebles indivisas.
Hay varias cosas en las que debes poner especial atención a la hora de vender un bien proindiviso:
La opción más recomendable para la venta de un bien de este tipo es siempre intentar llegar a una solución amistosa con las otras partes. Incluso es viable que uno de los copropietarios se quede con toda la propiedad comprando al resto su parte.
Si no es posible alcanzar un acuerdo, lo mejor es que intentes vender tu parte del proindiviso a una empresa especializada en ello. Si con esto tampoco llegas a solventar la situación, la tercera opción que te queda para lograr la venta de la mitad indivisa es la vía judicial, que acabará con la venta del inmueble en subasta pública y el reparto del dinero entre quienes eran propietarios.
Tener la titularidad de un inmueble a medias con otras personas puede convertirse en un problema que tardará tiempo en solucionarse. Mientras tanto, todos los titulares deberéis hacer frente al pago de las obligaciones asociadas al derecho de propiedad (impuestos, préstamos, etc.). Para que no te falte liquidez a la hora de hacer frente a una situación de este tipo, empieza ya a organizar tus finanzas. Ponte en manos de especialistas que te aconsejen sobre la mejor forma de sacarle partido a tu dinero.
El blog de Pepe Promedio ha sido creado por el Grupo Bárymont con un objetivo: transmitir a las familias conceptos relacionados con el ahorro, inversión y cultura financiera para que te conviertas en el dueño de tus finanzas personales. Si estás interesando en que uno de nuestros Educadores Financieros contacte contigo, recuerda que no concedemos préstamos ni hipotecas, ni tratamos temas relacionados con la morosidad o búsqueda de empleo. Para consultar más información acerca de cómo un Educador Financiero te puede ayudar a tomar el control de tu futuro económico te invitamos a consultar esta página. En el caso de que quieras saber más acerca de opciones de ahorro, inversión o mejorar tu educación financiera, no dudes en solicitar una llamada con un experto en educación financiera.
Queremos explicarte el caso de Luis Pita...
Mi nombre es Luis y mi libertad financiera es de 14 años. Es decir, si mañana dejase mi empleo, podría mantener el mismo nivel de vida sin trabajar hasta 2038.
Soy autor del best seller “Ten peor coche que tu vecino” y me has visto enseñando ahorro y finanzas personales en TVE, Telecinco, Cuatro, La 2, Telemadrid y las principales radios.
Si quieres disfrutar de tanta libertad financiera como yo, te interesa este curso gratuito: