Cuando solicitas una hipoteca debes cumplir varios requisitos para que la entidad bancaria te la conceda, y uno de ellos suele ser la tasación del inmueble objeto de compra. Este tipo de tasaciones son conocidas como tasaciones hipotecarias, y las realiza una persona experta a quien el banco encarga la operación. En este artículo te contamos cómo se realizan las tasaciones hipotecarias y los costes que suponen.
Una tasación determina el valor de un bien, ya sea una obra de arte, un terreno, instalaciones o un inmueble. En las tasaciones hipotecarias se calcula el valor de un bien, que suele ser un inmueble, para que la entidad financiera decida el valor de la hipoteca.
Las tasaciones hipotecarias son un informe técnico realizado por una persona experta en la materia, que recoge las características del bien inmueble y el valor del mismo. Con este informe, el banco estima el porcentaje de financiación que otorgará a sus clientes. Este porcentaje será, por norma general, el valor menor entre el 80% de la tasación y el valor de la compra-venta, aunque también puede alcanzarse el 100% del valor estipulado.
Las tasaciones hipotecarias las realizan personas expertas que actúan de manera independiente al banco. Es decir, el banco no tiene en plantilla la persona que tasa, sino que debe ser una persona profesional independiente, que debe cumplir los requisitos marcados por ley. Suele ser un arquitecto, y debe pertenecer a una sociedad de tasación de bienes. Estas asociaciones deben, a su vez, estar inscritas en el ministerio de la vivienda.
La persona experta en la materia se basa en ciertos factores para realizar las tasaciones hipotecarias:
Las viviendas de protección oficial tienen un tratamiento especial, respetándose el precio de venta determinado en la legislación.
Además, las tasaciones hipotecarias utilizan diferentes métodos:
El método más usado es el de comparar con otros inmuebles, aunque hay que destacar que apenas existen diferencias entre estos 3 métodos de tasación.
El informe de la tasación hipotecaria debe contener, al menos, las siguientes partes:
El coste de las tasaciones hipotecarias depende de numerosos factores, como la localización geográfica o el precio de compra-venta. En algunos lugares de España puede valer unos 200-300€, mientras que en otros puede superar los 1.000€. Lo más sencillo es solicitar varios presupuestos y elegir el que más te convenga.
Cómo has visto, las tasaciones hipotecarias son un trámite que debes pasar para optar a un crédito hipotecario, cuando compras una casa u otro tipo de inmueble. Es un trámite muy sencillo que determinará el importe sobre el que te pueden conceder la hipoteca.
Queremos explicarte el caso de Luis Pita...
Mi nombre es Luis y mi libertad financiera es de 14 años. Es decir, si mañana dejase mi empleo, podría mantener el mismo nivel de vida sin trabajar hasta 2038.
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